北京晚報(bào)房產(chǎn)家居周刊主編-張拉膜結(jié)構(gòu)
王玉晶
北京樓市近階段不存在回暖一說(shuō)，僅是樓市在銷售旺季的一個(gè)正常表現(xiàn)，從目前市場(chǎng)情況看，一方面房?jī)r(jià)穩(wěn)定，另一方面購(gòu)房者也理性消費(fèi)。目前北京市的房?jī)r(jià)情況是穩(wěn)中有微降，其主要原因是郊區(qū)中低價(jià)熱銷樓盤領(lǐng)跑北京樓市銷售排行榜，拉低了整個(gè)北京市的平均房?jī)r(jià)。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月23個(gè)開盤項(xiàng)目的整體開盤均價(jià)為22746元/㎡，環(huán)比3月下降13.23%。
從4月中旬開始，北京的通州、昌平、房山等郊區(qū)市場(chǎng)開始出現(xiàn)打折樓盤，但是海淀、朝陽(yáng)、內(nèi)城、豐臺(tái)等區(qū)域的豪宅房?jī)r(jià)仍然堅(jiān)挺。由于城郊大量中低價(jià)盤上市成交，北京住宅周簽約量不僅突破2000套，并且連續(xù)3周大幅度增長(zhǎng)，直到上周（5月2日-8日）由于新房上市量減少，商品房的成交量也環(huán)比前一周的成交量大幅下跌了31.8%，
部分開發(fā)商由于資金壓力較大，進(jìn)而加快推盤節(jié)奏，加大了樓盤的優(yōu)惠幅度，送物業(yè)費(fèi)、送車位、送家電等促銷手段頻出。據(jù)悉，5月北京有近50個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開盤，環(huán)比上月計(jì)劃開盤數(shù)量增長(zhǎng)65.5%，有超過140個(gè)樓盤采取打折活動(dòng)，其中，10余個(gè)項(xiàng)目打折力度較大。
距離“繁榮”
還早得很
深圳特區(qū)報(bào)房地產(chǎn)部主編
王月華
5月3日，有媒體稱全國(guó)多地樓市回暖，深圳上月住宅均價(jià)環(huán)比漲幅最大……于是不少人認(rèn)為深圳樓市“繁榮”再現(xiàn)。實(shí)際上，無(wú)論房?jī)r(jià)還是成交，近期的深圳都沒有出現(xiàn)明顯的抬升，樓市仍籠罩在觀望氣氛中。
市規(guī)劃國(guó)土委網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的4月份，全市一手住房成交套數(shù)、總面積分別為1879套、16.13萬(wàn)平方米，與3月份相比分別下降29.5%和29.3%。4月30日，深圳某品牌開發(fā)商旗下樓盤打了七折，一下就銷售了上千套，這只是個(gè)別樓盤造就的短暫現(xiàn)象，不能代表全局。
從價(jià)格看，4月深圳一手住房成交均價(jià)為20295元/平方米，比3月的19424元/平方米輕微上升了4.29%，這可能和高端樓盤入市較多有關(guān)系。
其實(shí)深圳本身有著很多優(yōu)勢(shì)，比如擁有華為、中興等十幾家全國(guó)知名的高科技企業(yè)，城市發(fā)展空間相對(duì)狹小、供應(yīng)量受限制，而且臨近香港。和北京、上海、廣州等城市相比，深圳的房?jī)r(jià)并不算高，像上海黃浦江邊的豪宅賣到了近20萬(wàn)元/平方米，而深圳海邊的房子也不過五六萬(wàn)元/平方米，說(shuō)明深圳的房?jī)r(jià)還是相對(duì)理性的。
相比往年
仍冷清不少
新民晚報(bào)房地產(chǎn)采編部主任
鄭 嬿
目前上海樓市還沒有回暖。隨著4、5月新房源集中上市，上海商品房的成交量也在日漸增長(zhǎng)，據(jù)德佑地產(chǎn)市場(chǎng)中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周（5月2日-5月8日），上海全市商品房成交面積為23.4萬(wàn)㎡，已經(jīng)連續(xù)4周呈緩慢上漲趨勢(shì)。
雖然最近有不少優(yōu)惠幅度比較大的剛需樓盤都取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)，但這還算不上真正意義上的市場(chǎng)回暖，只能說(shuō)一些剛需樓盤的降價(jià)給了樓市資金一個(gè)進(jìn)入的缺口，給了剛需客戶一個(gè)購(gòu)房機(jī)會(huì)。
雖然縱向比較前幾個(gè)月上海商品房成交量有所上升，但是與往年相比，今年的上海樓市旺季顯然冷清不少�，F(xiàn)在銀行房貸收緊，貸款利率提高，有些銀行首套房首付提高到4成，有些銀行甚至取消了房貸業(yè)務(wù)，所以一部分剛需客戶的購(gòu)房計(jì)劃“被延遲”，而一些資金充裕的購(gòu)房者則是被限購(gòu)，也失去了買房資格。
一方面購(gòu)房人群數(shù)量萎縮，一方面開發(fā)商卻急需回款，在這種市場(chǎng)情況下，許多樓盤只能通過各種形式的優(yōu)惠活動(dòng)促進(jìn)銷售。
目前一些價(jià)格有所松動(dòng)的樓盤主要通過存抵、辦卡、團(tuán)購(gòu)等“暗降”形式吸引購(gòu)房者，同時(shí)部分高端樓盤也紛紛降低了開盤預(yù)期價(jià)格，有些原本預(yù)期開盤均價(jià)5、6萬(wàn)元/㎡的樓盤實(shí)際開盤均價(jià)5萬(wàn)元/㎡不到，但購(gòu)房者仍然以觀望居多。
4月份成交
創(chuàng)5年來(lái)新低
錢江晚報(bào)房地產(chǎn)部主任
方 明
從4月到5月上旬杭州樓市的成交量來(lái)看，說(shuō)樓市回暖還是為時(shí)過早。4月份杭州的新房成交量創(chuàng)下了5年來(lái)的新低，比去年同期減少七成，但是均價(jià)漲了8655元，漲幅達(dá)46.9%。3天的五一小長(zhǎng)假，杭州主城區(qū)新房預(yù)定和成交量創(chuàng)下2008年至今五一小長(zhǎng)假的新低。
雖然成交量較往年有所下降，但3、4、5月畢竟是樓市的傳統(tǒng)旺季，從4月下旬開始新房的供應(yīng)量開始快速增加。上周五到周日共有9家樓盤推房，成交情況均在5成以上，認(rèn)購(gòu)670余套，漲幅比較明顯。本周末杭州將舉行人居展，樓市將迎來(lái)新一波的上市熱潮，估計(jì)整個(gè)杭城5月份可能有將近40個(gè)樓盤開盤。
目前杭州有一些新開的樓盤已經(jīng)降低了預(yù)期，大部分推新房源的老盤房?jī)r(jià)也與1月份的定價(jià)基本持平，特價(jià)房、減總價(jià)、送家電、“存就抵”等優(yōu)惠活動(dòng)明顯增多，到目前為止還未出現(xiàn)大幅度降價(jià)的樓盤。在一定的優(yōu)惠政策促進(jìn)下，首次置業(yè)和改善型的剛需客戶是目前的置業(yè)主力，從各大樓盤的主推房源看，90㎡左右的剛需戶型成為樓市去化主力。
成交大降
跌入“冰點(diǎn)”
重慶晨報(bào)《晨報(bào)地產(chǎn)》主編
鄧 萍
根據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月2日至5月8日監(jiān)控的9個(gè)重點(diǎn)城市中，重慶這一周來(lái)的成交環(huán)比跌幅最大，達(dá)48.69%。二手房市場(chǎng)更是墜入冰點(diǎn)，不少中介干脆關(guān)門。而從成交建面均價(jià)看，重慶依然高位運(yùn)行，去除4月底至今寫字樓、別墅、洋房等高端產(chǎn)品集中備案的影響，整體均價(jià)也在7600元/平方米左右，未見回落趨勢(shì)。
五一期間重慶舉行了一次房交會(huì)，參展的高檔樓盤人氣冷清、成交很少，有的別墅樓盤甚至一組客戶也沒有，而一些推出降價(jià)舉措的大企業(yè)受到了買房人的追捧。據(jù)了解，中海的一個(gè)項(xiàng)目在房交會(huì)期間的售價(jià)只有7000多元/平方米，而此前的售價(jià)是八九千元，因此四天就積累了260多組客戶。
總體看來(lái)，重慶樓市觀望情緒嚴(yán)重，加之目前市場(chǎng)存量較多，因此開發(fā)企業(yè)供應(yīng)力度有所減緩。房交會(huì)后的一周，市場(chǎng)供應(yīng)量急劇萎縮，新推樓盤量減少四成。不過，也有一些品牌房企不愿等待，龍湖地產(chǎn)就在搶跑，僅5月份將會(huì)推出5000多套洋房。
■本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員 劉莉 徐巧燕
新聞鏈接
廣州
冷熱不均現(xiàn)象明顯
受限購(gòu)限貸等政策影響，廣州不少超高價(jià)格的樓盤銷售非常低迷，開發(fā)商因此開始轉(zhuǎn)換營(yíng)銷思路、開發(fā)市場(chǎng)購(gòu)買潛力。
五一小長(zhǎng)假期間，廣州樓市出現(xiàn)了不少熱銷樓盤。業(yè)績(jī)最耀眼的當(dāng)數(shù)碧桂園鳳凰城，在增城限價(jià)的壓力之下，原本精裝售價(jià)11000元/㎡的該盤轉(zhuǎn)而以毛坯房7500元/㎡的均價(jià)開售，盡管朝向、位置都不如上一批房源，但因?yàn)閼粜托�、單價(jià)低，總價(jià)基本都在100萬(wàn)元左右，因此吸引了2000多人認(rèn)購(gòu)，三天就賣了11.5億元。
不過，這并不能代表整體樓市已回暖，廣州樓市冷熱不均的現(xiàn)象仍很明顯，像天河、越秀、白云等市區(qū)在售樓盤大多銷售業(yè)績(jī)平平，個(gè)別成交很火的樓盤，幾乎都是有新貨推出的，且大多以低于同區(qū)同類型樓盤的價(jià)格發(fā)售，只有這樣才能吸引買家入市。
哈爾濱
4月成交下跌32.59%
4月哈爾濱僅成交6597套新房，比上一個(gè)月下降32.59%，比去年同期減少52.62%。成交均價(jià)則降幅不大，6242.19元/㎡的均價(jià)，比上一個(gè)月僅降2.98%，比去年同期下降2.42%，較去年12月降4.86%。與去年全年均價(jià)6184.49元/㎡相比，上漲了4.58%。
據(jù)哈爾濱房管局信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，5月1日至5月7日總銷量為1817套，相比之下，今年5月在多輪調(diào)控之下，銷量基本與去年持平。上周，社科院發(fā)布房地產(chǎn)藍(lán)皮書，表示年內(nèi)或出臺(tái)更嚴(yán)厲的政策，并建議全面開征房產(chǎn)稅，哈爾濱樓市將面臨更大的政策壓力。
成都
樓市持續(xù)低位運(yùn)營(yíng)
上周（5月2日到5月8日），從各種數(shù)據(jù)來(lái)看，成都樓市都稍顯動(dòng)力不足。預(yù)售經(jīng)歷了春交會(huì)前的上升以后，上周開始大幅縮水。由上上周的20個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證到上周3個(gè)預(yù)售證發(fā)布的落差，預(yù)售面積下跌了76.93%之多，回歸到了4月的平均水準(zhǔn)。
上周成都市住宅成交7.69萬(wàn)平方，合計(jì)成交住宅838套，成交面積環(huán)比前一周的7.9萬(wàn)平方下降了2.66%。成交套數(shù)比前一周的931套減少了93套，環(huán)比下降了10%。本周的住宅成交套數(shù)和面積環(huán)比上周均有小幅下降，樓市持續(xù)低位運(yùn)營(yíng)的態(tài)勢(shì)并沒有改變。
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